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碧桂园国际化战略对国内房地产影响分析
发布时间:2020-01-05 22:50
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  国际商务硕士论文第六篇:碧桂园国际化战略对国内房地产影响分析

  摘要

  中国房地产企业在过去十多年间得到了快速的发展,但随着国内市场竞争日益激烈,并且在资本全球化的趋势下,中国房地产企业也不得不通过实现国际化,才能开拓新市场、分散风险、提高收益。中国房地产的国际化已然成为一个无法逆转的趋势。目前,中国一部分房地产企业踏上了国际舞台并获得了可观的成效。但是,由于中国房地产企业对外直接投资依然处于初始阶段,相对缺乏国际化经验,对于如何在海外复杂的经济环境下让企业立足海外市场,依然是个值得深入研究的课题。其中碧桂园集团作为中国房地产的龙头企业早在七年前已经开始向开海外拓展,至今在海外开发的房地产项目多达七个,其在海外拓展中的成功案例非常具有研究代表性。

  本文首先简要介绍房地产的一般概念以及房地产的行业特征,在投资规模以及投资特征方面介绍中国房地产企业的国际化现状,最后对中国房地产国际化竞争力进行SWOT 分析并得出相关结论:中国房地产企业对外直接投资具有相对优势,而且其国际化规模不断扩大。

  在分析完中国房地产企业投资现状后,对碧桂园国际化的案例进行分析,分析主要内容包括对碧桂园集团进行简要介绍、介绍碧桂园的发展概况、研究碧桂园国际化历程以及碧桂园海外项目取得成功的主要因素。

  通过结合对中国房地产企业国际化状况的研究以及对碧桂园集团的案例分析的基础上,总结出以上研究对中国房地产企业国际化所带来的启示,主要内容包括六个方面:

  改善融资策略、选择合适的目标市场、选择合理的进入模式、提升企业管理水平、重视企业文化建设以及培养企业核心人才。

  文章最后在对以上分析做出总结的基础上对中国房地产企业海外拓展的未来研究方向上提出展望。

  关键字: 碧桂园集团,中国房地产,国际化战略,投资竞争力.

  Abstract

  In the past ten years, China's real estate enterprises have witnessed rapiddevelopment.However, with the increasingly fierce domestic market competitionand under the trend of capital globalization, in order to open up new markets,diversify risks and increase profits, Chinese real estate enterprises have toachieve internationalization.The internationalization of China's real estate hasbecome an irreversible trend.At present, some real estate enterprises in Chinahave embarked on an international platform and have achieved somesuccess.However, Chinese real estate enterprises lack international experienceand FDI is still in its infancy.Under the complicated overseas economicenvironment, how to make enterprises base their efforts on overseas markets is atopic that deserves further study.Country Garden Group as a leading real estatecompany in China has begun to expand overseas as early as seven years ago.Upto now, Country Garden has developed more than seven real estate projectsoverseas.Country Garden Group successful overseas expansion in the veryrepresentative of the research.

  This article first briefly introduces the general concept of real estate and thecharacteristics of the real estate industry.Then introduce the status of overseasinvestment of Chinese real estate enterprises in terms of investment scale andinvestment characteristics.Finally, the author analyzes the competitiveness ofChina's real estate overseas investment by SWOT analysis and draws relevantconclusions.The conclusion is that China's real estate enterprises have a comparative advantage in direct investment abroad, and the scale of overseasinvestment is constantly expanding.

  After analyzing the actuality of investment in real estate enterprises inChina, this paper analyzes the internationalization of Country Garden.The maincontents of the analysis include a brief introduction to the Country GardenGroup, an introduction to the development of the Country Garden, theinternationalization of the Country Garden, and the main factors for the successof the Country Garden Overseas Project.

  Based on the research on the internationalization of Chinese real estateenterprises and the analysis of Country Garden Group cases, this articleconcludes the enlightenment brought by the research on the internationalizationof Chinese real estate enterprises.The main contents include six aspects:

  improving the financing strategy, choosing the appropriate target market,choosing a reasonable mode of entry, improving the management level of theenterprise, attaching importance to the construction of corporate culture andcultivating the core talents of the enterprise .

  On the basis of summarizing the above analysis, we put forward theprospect of the future research direction of overseas expansion of Chinese realestate enterprises.

  Keywords: Country Garden Holdings;China's real estate;Internationalizationstrategy;Investment competitiveness.

  目 录

  1 绪 论

  1.1 研究的背景

  随着世界各国对金融管制的放宽以及部分新兴国家的崛起还有科学技术和通讯手段的不断发展,经济全球化的趋势不断加剧并日益深化。经济全球化除了表现为生产的全球化和贸易的全球化,更多的也体现为服务的全球化和资本的全球化。现如今房地产业的投资全球化已经成为经济全球化的重要组成部分,为了分散风险、开拓新市场、提高收益率,国际房地产业的规模正在不断扩大并且已经进入黄金阶段。20 世纪 80 年代以来,多国开始加大力度吸引外来投资以发展本国的房地产事业,使得房地产国际化达到了前所未有的高度。近些年来,中国房地产市场的巨大需求和可观的利润空间吸引了一些具有丰富的海外项目运作经验、领先的企业管理经验、高超的建筑工程技术和广阔的融资平台的大型跨国房地产企业进入中国市场,但是也使得中国房地产市场的竞争程度变得更加剧烈,导致中国本土房地产企业的经营压力倍增。习近平总书记在党的十九大报告中指出:为了推动形成全面开放新格局,需要创新对外投资方式,促进国际产能合作,形成面向全球的贸易、投融资、生产、服务网络,加快培育国际经济合作和竞争新优势。在推动形成全面开放新格局的形势下,中国将会扎实推进“一带一路”建设,在“一带一路”建设的推动下,中国房地产企业的国际化进程将会得到有效的发展。同时中国经济增速放缓,人口红利逐渐削弱,土地价格上涨以及中国政府对房地产行业进行调控等众多不利因素的影响,中国房地产行业增速己经逐渐放缓,房地产企业在国内市场上感受到越来越大的生存压力,需要通过海外拓展来发展新的市场机遇和盈利点。

  以这些年的情况看来,在海外市场进行国际化经营的中国房地产企业数量非常少,投资总量也比较小,很难形成大规模的经营模式。中国房地产企业在企业国际化发展的道路上还存在着很多不足的方面:欠缺跨国经营经验,管理理念落后,缺乏核心人才,难以适应复杂多变的国际市场,而且开发公司普遍面临融资渠道狭窄、融资成本较高等困难。但是,碧桂园集团所开发的森林城市海外项目备受国际市场及客户的欢迎,森林城市的热销已经成为国际房地产市场中最靓丽的风景之一,这不仅证明了中国房地产企业已经拥有向海外扩张的实力,同时也为中国房地产业国际化发展指明了方向、提供了经验和借鉴。

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  1.2 研究的意义  1.3 文献综述  1.4 研究思路

  2 中国房地产企业国际化现状分析

  2.1 房地产的概念与行业特征  2.2 中国房地产企业国际化发展现状  2.2.1 中国房地产企业国际化规模逐年扩大  2.2.2 中国房地产企业国际化特征  2.3 中国房地产企业国际化投资的SWOT分析  2.3.1 中国房地产行业国际化投资的优势(S)  2.3.2 中国房地产行业国际化投资的劣势(W)  2.3.3 中国房地产行业国际化投资的机会(O)  2.3.4 中国房地产行业国际化投资的威胁(T)  2.4 中国房地产企业国际化投资分析总结

  3 碧桂园国际化战略分析

  3.1 碧桂园集团简介  3.2 碧桂园发展概况  3.2.1 销售情况稳步向好  3.2.2 港交所上市成为蓝筹  3.2.3 积极承担社会责任  3.2.4 海外拓展情况顺利  3.3 碧桂园国际化状况分析  3.3.1 国际化首战马来西亚  3.3.2 冲出亚洲进军澳大利亚  3.3.3 开拓世界级巨型项目  3.3.4 进一步巩固国际地位  3.4 碧桂园国际化战略分析  3.4.1 碧桂园国际化战略  3.4.2 碧桂园国际化战略模式  3.5 碧桂园海外项目成功因素分析  3.5.1 完善的融资策略  3.5.2 精准的战略定位  3.5.3 合理选择进入模式  3.5.4 有效规避国际化风险  3.5.5 高效的运营方式  3.5.6 创新激励制度及对人才的重视  3.5.7 优秀的企业文化

  4 对国内房地产企业国际化的启示

  4.1 改善融资策略  4.2 选择正确的目标市场  4.3 选择有利的进入模式  4.4 提升企业管理水平  4.5 重视企业文化建设  4.6 培养企业核心人才

  5 结论与未来发展方向

  5.1 本文研究结论  5.2 未来研究方向

  参考文献

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